Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkastraat 39

2992GV Barendrecht

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.027
+6,1%
[ € 388.104 – € 493.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.296[ € 406.881 – € 449.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.137[ € 430.887 – € 476.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkastraat 39 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.027 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,5%
+€ 25.54012 maanden +6,1%
+€ 9.44412 mnd vs. NL +2,3%
Polkastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.027 voor Polkastraat 39 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkastraat 39 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.137. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.027.

Verwachte verkoopprijs Polkastraat 39
€ 454.137[ € 430.887 – € 476.244 ]
Verkoper houdt over€ 447.891−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.370+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkastraat 39 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Polkastraat 39
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 428.296[ € 406.881 – € 449.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkastraat 39 adviseren wij in een bod van € 454.137, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.296 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.027+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.137+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.844+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 428.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkastraat 39 in Barendrecht bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 441.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.027
Verwachte verkoopprijs€ 454.137
Verwachte vraagprijs€ 428.296
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 5→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 5 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 5

Nieuweland 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadelaan 47, 2992GE Barendrecht
Serenadelaan 47
1996 · 115 m²
€ 604.196
Straatbeeld van Mazurkastraat 38, 2992GP Barendrecht
Mazurkastraat 38
1998 · 100 m²
€ 440.038
Straatbeeld van Sonatelaan 44, 2992GS Barendrecht
Sonatelaan 44
1996 · 116 m²
€ 467.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.027 is Polkastraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Nieuweland 5. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polkastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkastraat 39 in Barendrecht.

Wat is Polkastraat 39 in Barendrecht waard?
Polkastraat 39 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.027 (bandbreedte € 388.104 – € 493.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuweland 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkastraat 39 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Polkastraat 39 in Barendrecht is in oktober 2026 € 428.296 (bandbreedte € 406.881 – € 449.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkastraat 39 in Barendrecht?
Voor Polkastraat 39 adviseren wij een bod van € 454.137 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkastraat 39 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Polkastraat 39 in Barendrecht bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkastraat 39 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkastraat 39 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 5 is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Polkastraat 39 ligt rond € 441.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Polkastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 5 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.