Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlagedreef 21

2992HS Barendrecht

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.018
+6,1%
[ € 355.536 – € 452.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.331[ € 372.714 – € 411.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.053[ € 395.077 – € 436.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlagedreef 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.018 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.39712 maanden +6,1%
+€ 8.65112 mnd vs. NL +2,3%
Berlagedreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.018 voor Berlagedreef 21 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlagedreef 21 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.053. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.018.

Verwachte verkoopprijs Berlagedreef 21
€ 416.053[ € 395.077 – € 436.665 ]
Verkoper houdt over€ 410.226−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.524+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlagedreef 21 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Berlagedreef 21
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 392.331[ € 372.714 – € 411.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 514.900[ € 330.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlagedreef 21 adviseren wij in een bod van € 416.053, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.331 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.018+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.053+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.856+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlagedreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 392.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlagedreef 21 in Barendrecht bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 404.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlagedreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.018
Verwachte verkoopprijs€ 416.053
Verwachte vraagprijs€ 392.331
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (32%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eesterenveld 3, 2992HE Barendrecht
Van Eesterenveld 3
1998 · 116 m²
€ 553.345
Straatbeeld van Van Doesburgveld 30, 2992HG Barendrecht
Van Doesburgveld 30
1998 · 118 m²
€ 507.221
Straatbeeld van Cuypersdreef 5, 2992HN Barendrecht
Cuypersdreef 5
1998 · 125 m²
€ 520.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.018 is Berlagedreef 21 een van de meer betaalbare woningen in Bijdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berlagedreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlagedreef 21 in Barendrecht.

Wat is Berlagedreef 21 in Barendrecht waard?
Berlagedreef 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.018 (bandbreedte € 355.536 – € 452.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlagedreef 21 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Berlagedreef 21 in Barendrecht is in oktober 2026 € 392.331 (bandbreedte € 372.714 – € 411.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlagedreef 21 in Barendrecht?
Voor Berlagedreef 21 adviseren wij een bod van € 416.053 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlagedreef 21 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berlagedreef 21 in Barendrecht bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlagedreef 21 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlagedreef 21 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlagedreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Berlagedreef 21 ligt rond € 404.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlagedreef 21?
Huishoudens in de buurt van Berlagedreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.