Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 13, 2992KN Barendrecht

Woningwaarde Johannes Nolenstraat 13

2992KN Barendrecht

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.841
+6,1%
[ € 435.460 – € 554.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.994[ € 456.944 – € 505.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.086[ € 483.447 – € 534.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.841 (€ 6.779 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +0,5%
+€ 28.65612 maanden +6,1%
+€ 10.59512 mnd vs. NL +2,3%
Johannes Nolenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.841 voor Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.086. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.841.

Verwachte verkoopprijs Johannes Nolenstraat 13
€ 509.086[ € 483.447 – € 534.337 ]
Verkoper houdt over€ 502.236−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.418+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.589 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Nolenstraat 13
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 480.994[ € 456.944 – € 505.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.589[ € 6.260 – € 6.918 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Nolenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 509.086, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 480.994 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.086+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.540+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Nolenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 480.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 494.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Nolenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.841
Verwachte verkoopprijs€ 509.086
Verwachte vraagprijs€ 480.994
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtDorpzicht→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpzicht besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (37%)
B (54%)
C (3%)
D (2%)
G (3%)

Wonen in Dorpzicht

Dorpzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Barendrechtseweg 124, 2992XC Barendrecht
1e Barendrechtseweg 124
1928 · 107 m²
€ 603.772
Straatbeeld van Johannes Nolenstraat 11, 2992KN Barendrecht
Johannes Nolenstraat 11
2026 · 73 m²
€ 494.791
Straatbeeld van Van Hulststraat 11, 2992KL Barendrecht
Van Hulststraat 11
1995 · 123 m²
€ 564.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Nolenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpzicht willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes Nolenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht.

Wat is Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht waard?
Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.841 (bandbreedte € 435.460 – € 554.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 480.994 (bandbreedte € 456.944 – € 505.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht?
Voor Johannes Nolenstraat 13 adviseren wij een bod van € 509.086 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Nolenstraat 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Nolenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpzicht is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Nolenstraat 13 ligt rond € 494.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Nolenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Johannes Nolenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpzicht heeft 25% van de woningen zonnepanelen.