Huiswaardemeter

Woningwaarde Preludehof 12

2992NT Barendrecht

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.071
+6,1%
[ € 541.262 – € 688.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.340[ € 570.323 – € 630.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.163[ € 598.269 – € 661.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludehof 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.071 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds september +0,5%
+€ 35.61912 maanden +6,1%
+€ 13.17012 mnd vs. NL +2,3%
Preludehof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.071 voor Preludehof 12 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludehof 12 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.163. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.071.

Verwachte verkoopprijs Preludehof 12
€ 630.163[ € 598.269 – € 661.244 ]
Verkoper houdt over€ 621.981−€ 8.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.916+€ 14.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludehof 12 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Preludehof 12
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 600.340[ € 570.323 – € 630.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.906 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludehof 12 adviseren wij in een bod van € 630.163, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.340 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.071+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.163+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.671+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludehof 12 zal in bij een vraagprijs van € 600.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludehof 12 in Barendrecht bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 615.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludehof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.071
Verwachte verkoopprijs€ 630.163
Verwachte vraagprijs€ 600.340
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 4→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 4 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuweland 4

Nieuweland 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fugahof 8, 2992NR Barendrecht
Fugahof 8
1996 · 141 m²
€ 559.749
Straatbeeld van Menuethof 12, 2992NS Barendrecht
Menuethof 12
1996 · 160 m²
€ 641.148
Straatbeeld van Concertweg 131, 2992NM Barendrecht
Concertweg 131
1997 · 123 m²
€ 693.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.071 ligt Preludehof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuweland 4. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Preludehof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludehof 12 in Barendrecht.

Wat is Preludehof 12 in Barendrecht waard?
Preludehof 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.071 (bandbreedte € 541.262 – € 688.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludehof 12 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Preludehof 12 in Barendrecht is in oktober 2026 € 600.340 (bandbreedte € 570.323 – € 630.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludehof 12 in Barendrecht?
Voor Preludehof 12 adviseren wij een bod van € 630.163 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludehof 12 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Preludehof 12 in Barendrecht bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludehof 12 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludehof 12 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludehof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 4 is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Preludehof 12 ligt rond € 615.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludehof 12?
Huishoudens in de buurt van Preludehof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 4 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.