Huiswaardemeter

Woningwaarde Preludehof 5

2992NT Barendrecht

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.378
+6,1%
[ € 471.133 – € 599.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.119[ € 494.113 – € 546.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.085[ € 523.266 – € 578.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludehof 5 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.378 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.655Sinds september +0,5%
+€ 31.00412 maanden +6,1%
+€ 11.46412 mnd vs. NL +2,3%
Preludehof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.378 voor Preludehof 5 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludehof 5 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.085. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.378.

Verwachte verkoopprijs Preludehof 5
€ 551.085[ € 523.266 – € 578.346 ]
Verkoper houdt over€ 543.773−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.257+€ 13.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludehof 5 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Preludehof 5
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 520.119[ € 494.113 – € 546.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludehof 5 adviseren wij in een bod van € 551.085, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.119 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.378+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.085+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.639+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludehof 5 zal in bij een vraagprijs van € 520.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludehof 5 in Barendrecht bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 535.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludehof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.378
Verwachte verkoopprijs€ 551.085
Verwachte vraagprijs€ 520.119
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 4→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 4 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuweland 4

Nieuweland 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fugahof 8, 2992NR Barendrecht
Fugahof 8
1996 · 141 m²
€ 559.749
Straatbeeld van Concertweg 131, 2992NM Barendrecht
Concertweg 131
1997 · 123 m²
€ 693.753
Straatbeeld van Menuethof 12, 2992NS Barendrecht
Menuethof 12
1996 · 160 m²
€ 641.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.378 zit Preludehof 5 in het middensegment van Nieuweland 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Preludehof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludehof 5 in Barendrecht.

Wat is Preludehof 5 in Barendrecht waard?
Preludehof 5 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.378 (bandbreedte € 471.133 – € 599.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludehof 5 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Preludehof 5 in Barendrecht is in oktober 2026 € 520.119 (bandbreedte € 494.113 – € 546.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludehof 5 in Barendrecht?
Voor Preludehof 5 adviseren wij een bod van € 551.085 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludehof 5 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Preludehof 5 in Barendrecht bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludehof 5 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludehof 5 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludehof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 4 is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Preludehof 5 ligt rond € 535.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludehof 5?
Huishoudens in de buurt van Preludehof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 4 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.