Huiswaardemeter

Woningwaarde Preludehof 8

2992NT Barendrecht

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.064
+6,1%
[ € 572.056 – € 728.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.487[ € 602.763 – € 666.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.023[ € 632.298 – € 698.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludehof 8 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.064 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.224Sinds september +0,5%
+€ 37.64512 maanden +6,1%
+€ 13.91912 mnd vs. NL +2,3%
Preludehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.064 voor Preludehof 8 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludehof 8 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.023. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 650.064.

Verwachte verkoopprijs Preludehof 8
€ 666.023[ € 632.298 – € 698.855 ]
Verkoper houdt over€ 657.447−€ 8.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.493+€ 15.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludehof 8 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Preludehof 8
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 634.487[ € 602.763 – € 666.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludehof 8 adviseren wij in een bod van € 666.023, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.487 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.064+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.023+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.324+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 634.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludehof 8 in Barendrecht bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 650.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.179
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.064
Verwachte verkoopprijs€ 666.023
Verwachte vraagprijs€ 634.487
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 4→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 4 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuweland 4

Nieuweland 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fugahof 8, 2992NR Barendrecht
Fugahof 8
1996 · 141 m²
€ 559.749
Straatbeeld van Menuethof 12, 2992NS Barendrecht
Menuethof 12
1996 · 160 m²
€ 641.148
Straatbeeld van Concertweg 131, 2992NM Barendrecht
Concertweg 131
1997 · 123 m²
€ 693.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.064 ligt Preludehof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuweland 4. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Preludehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludehof 8 in Barendrecht.

Wat is Preludehof 8 in Barendrecht waard?
Preludehof 8 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.064 (bandbreedte € 572.056 – € 728.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludehof 8 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Preludehof 8 in Barendrecht is in oktober 2026 € 634.487 (bandbreedte € 602.763 – € 666.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludehof 8 in Barendrecht?
Voor Preludehof 8 adviseren wij een bod van € 666.023 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludehof 8 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Preludehof 8 in Barendrecht bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.179 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludehof 8 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludehof 8 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 4 is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Preludehof 8 ligt rond € 650.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludehof 8?
Huishoudens in de buurt van Preludehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 4 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.