Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovensingel 4

2992PA Barendrecht

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.160
+6,1%
[ € 712.061 – € 906.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.265[ € 752.652 – € 831.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.415[ € 785.016 – € 867.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovensingel 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.160 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +0,5%
+€ 46.85912 maanden +6,1%
+€ 17.32712 mnd vs. NL +2,3%
Van Beethovensingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.160 voor Van Beethovensingel 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovensingel 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.415. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 809.160.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovensingel 4
€ 826.415[ € 785.016 – € 867.649 ]
Verkoper houdt over€ 816.074−€ 10.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.093+€ 18.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovensingel 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovensingel 4
Onder gem. in buurt Nieuweland 1Boven gem.
€ 792.265[ € 752.652 – € 831.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.646 – € 5.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuweland 1
€ 530.583[ € 459.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovensingel 4 adviseren wij in een bod van € 826.415, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 792.265 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.160+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.415+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.736+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovensingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 792.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovensingel 4 in Barendrecht bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 809.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovensingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.160
Verwachte verkoopprijs€ 826.415
Verwachte vraagprijs€ 792.265
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 1 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (42%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 1

Nieuweland 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 110, 2992PE Barendrecht
Strausslaan 110
1991 · 155 m²
€ 666.116
Straatbeeld van Rossinisingel 1, 2992PB Barendrecht
Rossinisingel 1
1992 · 185 m²
€ 758.505
Straatbeeld van Strausslaan 74, 2992PE Barendrecht
Strausslaan 74
1992 · 119 m²
€ 469.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Beethovensingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.160 duidelijk in het hogere segment van Nieuweland 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Beethovensingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovensingel 4 in Barendrecht.

Wat is Van Beethovensingel 4 in Barendrecht waard?
Van Beethovensingel 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.160 (bandbreedte € 712.061 – € 906.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovensingel 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovensingel 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 792.265 (bandbreedte € 752.652 – € 831.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovensingel 4 in Barendrecht?
Voor Van Beethovensingel 4 adviseren wij een bod van € 826.415 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovensingel 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovensingel 4 in Barendrecht bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovensingel 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovensingel 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovensingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 1 is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovensingel 4 ligt rond € 809.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovensingel 4?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovensingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 1 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.