Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brakelvliet 49

2992TC Barendrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.871
+6,1%
[ € 395.886 – € 503.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.826[ € 414.985 – € 458.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.305[ € 439.884 – € 486.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brakelvliet 49 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.871 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,5%
+€ 26.05212 maanden +6,1%
+€ 9.63312 mnd vs. NL +2,3%
Van Brakelvliet 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.871 voor Van Brakelvliet 49 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brakelvliet 49 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.305. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.871.

Verwachte verkoopprijs Van Brakelvliet 49
€ 463.305[ € 439.884 – € 486.187 ]
Verkoper houdt over€ 456.959−€ 6.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.721+€ 11.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brakelvliet 49 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brakelvliet 49
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 436.826[ € 414.985 – € 458.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 581.567[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brakelvliet 49 adviseren wij in een bod van € 463.305, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.826 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.871+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.305+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.470+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brakelvliet 49 zal in bij een vraagprijs van € 436.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brakelvliet 49 in Barendrecht bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 449.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brakelvliet 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.871
Verwachte verkoopprijs€ 463.305
Verwachte vraagprijs€ 436.826
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMolenvliet 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet 1 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (37%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenvliet 1

Molenvliet 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba Pompevliet 2, 2992WP Barendrecht
Jacoba Pompevliet 2
1985 · 125 m²
€ 522.675
Straatbeeld van Torenmolen 7, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 7
1987 · 102 m²
€ 447.080
Straatbeeld van Torenmolen 163, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 163
1989 · 93 m²
€ 447.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Brakelvliet 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenvliet 1 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brakelvliet 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brakelvliet 49 in Barendrecht.

Wat is Van Brakelvliet 49 in Barendrecht waard?
Van Brakelvliet 49 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.871 (bandbreedte € 395.886 – € 503.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brakelvliet 49 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Brakelvliet 49 in Barendrecht is in oktober 2026 € 436.826 (bandbreedte € 414.985 – € 458.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brakelvliet 49 in Barendrecht?
Voor Van Brakelvliet 49 adviseren wij een bod van € 463.305 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brakelvliet 49 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brakelvliet 49 in Barendrecht bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brakelvliet 49 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brakelvliet 49 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brakelvliet 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet 1 is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Van Brakelvliet 49 ligt rond € 449.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brakelvliet 49?
Huishoudens in de buurt van Van Brakelvliet 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet 1 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.