Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leidenvliet 9

2992TH Barendrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.812
+6,1%
[ € 431.915 – € 549.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.956[ € 453.108 – € 500.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.070[ € 479.388 – € 529.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leidenvliet 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.812 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,5%
+€ 28.42312 maanden +6,1%
+€ 10.50912 mnd vs. NL +2,3%
Van Leidenvliet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.812 voor Van Leidenvliet 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leidenvliet 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.070. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.812.

Verwachte verkoopprijs Van Leidenvliet 9
€ 505.070[ € 479.388 – € 529.851 ]
Verkoper houdt over€ 498.264−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.321+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leidenvliet 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leidenvliet 9
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 476.956[ € 453.108 – € 500.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 581.567[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leidenvliet 9 adviseren wij in een bod van € 505.070, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.956 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.812+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.070+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.324+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leidenvliet 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leidenvliet 9 in Barendrecht bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 490.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leidenvliet 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.812
Verwachte verkoopprijs€ 505.070
Verwachte vraagprijs€ 476.956
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMolenvliet 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet 1 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (37%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenvliet 1

Molenvliet 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba Pompevliet 2, 2992WP Barendrecht
Jacoba Pompevliet 2
1985 · 125 m²
€ 522.675
Straatbeeld van Torenmolen 7, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 7
1987 · 102 m²
€ 447.080
Straatbeeld van Torenmolen 163, 2992DH Barendrecht
Torenmolen 163
1989 · 93 m²
€ 447.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.812 zit Van Leidenvliet 9 in het middensegment van Molenvliet 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Leidenvliet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leidenvliet 9 in Barendrecht.

Wat is Van Leidenvliet 9 in Barendrecht waard?
Van Leidenvliet 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.812 (bandbreedte € 431.915 – € 549.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leidenvliet 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Leidenvliet 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 476.956 (bandbreedte € 453.108 – € 500.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leidenvliet 9 in Barendrecht?
Voor Van Leidenvliet 9 adviseren wij een bod van € 505.070 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leidenvliet 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leidenvliet 9 in Barendrecht bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leidenvliet 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leidenvliet 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leidenvliet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet 1 is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Van Leidenvliet 9 ligt rond € 490.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leidenvliet 9?
Huishoudens in de buurt van Van Leidenvliet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet 1 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.