Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 11

2992TT Barendrecht

55 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 10.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.319
+6,1%
[ € 496.601 – € 632.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.382[ € 520.963 – € 575.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.720[ € 551.179 – € 609.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.319 (€ 10.260 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,5%
+€ 32.68012 maanden +6,1%
+€ 12.08412 mnd vs. NL +2,3%
Oude Trambaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.319 voor Oude Trambaan 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.720. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.319.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 11
€ 580.720[ € 551.179 – € 609.197 ]
Verkoper houdt over€ 573.082−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.484+€ 13.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.971 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 11
Onder gem. in buurt KilwegBoven gem.
€ 548.382[ € 520.963 – € 575.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.971[ € 9.472 – € 10.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kilweg
€ 736.600[ € 375.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 11 adviseren wij in een bod van € 580.720, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.382 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.319+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.720+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.756+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 548.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 11 in Barendrecht bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 564.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.319
Verwachte verkoopprijs€ 580.720
Verwachte vraagprijs€ 548.382
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtKilweg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kilweg besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kilweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kilweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelwei 2, 2992ZM Barendrecht
Repelwei 2
2008 · 77 m²
€ 384.464
Straatbeeld van Overstapwei 1, 2992ZH Barendrecht
Overstapwei 1
2016 · 102 m²
€ 499.250
Straatbeeld van Sikkelwei 10, 2992ZN Barendrecht
Sikkelwei 10
2008 · 107 m²
€ 512.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.319 zit Oude Trambaan 11 in het middensegment van Kilweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 11 in Barendrecht.

Wat is Oude Trambaan 11 in Barendrecht waard?
Oude Trambaan 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.319 (bandbreedte € 496.601 – € 632.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kilweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 548.382 (bandbreedte € 520.963 – € 575.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 11 in Barendrecht?
Voor Oude Trambaan 11 adviseren wij een bod van € 580.720 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 11 in Barendrecht bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kilweg is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 11 ligt rond € 564.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 11?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kilweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.