Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezen 4

2992VA Barendrecht

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.981
+6,1%
[ € 423.263 – € 538.699 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.764[ € 471.837 – € 521.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezen 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.981 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,5%
+€ 27.85412 maanden +6,1%
+€ 10.29912 mnd vs. NL +2,3%
Biezen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.981 voor Biezen 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezen 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.764. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.981.

Verwachte verkoopprijs Biezen 4
€ 494.764[ € 471.837 – € 521.505 ]
Verkoper houdt over€ 488.072−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.809+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.072

Wat is de vraagprijs?

Biezen 4 in Barendrecht staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Vraagprijs Biezen 4
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezen 4 adviseren wij in een bod van € 494.764, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.981+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.764+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.502+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezen 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezen 4 in Barendrecht bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 480.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.981
Verwachte verkoopprijs€ 494.764
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietweg 38, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 38
1970 · 117 m²
€ 461.943
Straatbeeld van Klaproos 42, 2992VL Barendrecht
Klaproos 42
1969 · 117 m²
€ 502.476
Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.981 zit Biezen 4 in het middensegment van Paddewei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biezen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezen 4 in Barendrecht.

Wat is Biezen 4 in Barendrecht waard?
Biezen 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.981 (bandbreedte € 423.263 – € 538.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de vraagprijs van Biezen 4 in Barendrecht?
Biezen 4 in Barendrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezen 4 in Barendrecht?
Voor Biezen 4 adviseren wij een bod van € 494.764 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezen 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Biezen 4 in Barendrecht bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezen 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezen 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Biezen 4 ligt rond € 480.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezen 4?
Huishoudens in de buurt van Biezen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.