Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 4

2992VD Barendrecht

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.224
+6,1%
[ € 320.517 – € 407.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.939[ € 335.292 – € 370.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.870[ € 356.751 – € 394.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.224 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,5%
+€ 21.09212 maanden +6,1%
+€ 7.79912 mnd vs. NL +2,3%
Gentiaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.224 voor Gentiaan 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.870. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.224.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 4
€ 375.870[ € 356.751 – € 394.304 ]
Verkoper houdt over€ 370.485−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.537+€ 9.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 4
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 352.939[ € 335.292 – € 370.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 4 adviseren wij in een bod van € 375.870, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.939 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.224+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.870+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.664+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 352.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 4 in Barendrecht bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 364.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.224
Verwachte verkoopprijs€ 375.870
Verwachte vraagprijs€ 352.939
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Straatbeeld van Klaproos 42, 2992VL Barendrecht
Klaproos 42
1969 · 117 m²
€ 502.476
Straatbeeld van Vlietweg 38, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 38
1970 · 117 m²
€ 461.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.224 is Gentiaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Paddewei. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 4 in Barendrecht.

Wat is Gentiaan 4 in Barendrecht waard?
Gentiaan 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.224 (bandbreedte € 320.517 – € 407.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 352.939 (bandbreedte € 335.292 – € 370.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 4 in Barendrecht?
Voor Gentiaan 4 adviseren wij een bod van € 375.870 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 4 in Barendrecht bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 4 ligt rond € 364.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.