Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 21

2992VT Barendrecht

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.837
+6,1%
[ € 377.377 – € 480.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.347[ € 395.530 – € 437.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.702[ € 419.262 – € 463.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.837 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,5%
+€ 24.83412 maanden +6,1%
+€ 9.18212 mnd vs. NL +2,3%
Ratelaar 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.837 voor Ratelaar 21 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 21 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.702. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.837.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 21
€ 441.702[ € 419.262 – € 463.394 ]
Verkoper houdt over€ 435.593−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.686+€ 10.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 21 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 21
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 416.347[ € 395.530 – € 437.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 21 adviseren wij in een bod van € 441.702, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.347 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.837+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.702+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.787+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 21 zal in bij een vraagprijs van € 416.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 21 in Barendrecht bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 428.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.837
Verwachte verkoopprijs€ 441.702
Verwachte vraagprijs€ 416.347
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietweg 38, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 38
1970 · 117 m²
€ 461.943
Straatbeeld van Klaproos 42, 2992VL Barendrecht
Klaproos 42
1969 · 117 m²
€ 502.476
Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddewei willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 21 in Barendrecht.

Wat is Ratelaar 21 in Barendrecht waard?
Ratelaar 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.837 (bandbreedte € 377.377 – € 480.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 21 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 21 in Barendrecht is in oktober 2026 € 416.347 (bandbreedte € 395.530 – € 437.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 21 in Barendrecht?
Voor Ratelaar 21 adviseren wij een bod van € 441.702 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 21 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 21 in Barendrecht bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 21 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 21 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 21 ligt rond € 428.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 21?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.