Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 10

2992VX Barendrecht

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.222
+6,1%
[ € 454.275 – € 578.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.296[ € 476.231 – € 526.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.593[ € 504.805 – € 557.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 10 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.222 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,5%
+€ 29.89512 maanden +6,1%
+€ 11.05412 mnd vs. NL +2,3%
Valeriaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.222 voor Valeriaan 10 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 10 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.593. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.222.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 10
€ 531.593[ € 504.805 – € 557.943 ]
Verkoper houdt over€ 524.495−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.375+€ 12.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 10 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 10
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 501.296[ € 476.231 – € 526.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 10 adviseren wij in een bod van € 531.593, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.296 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.222+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.593+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.173+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 501.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 10 in Barendrecht bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 516.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.222
Verwachte verkoopprijs€ 531.593
Verwachte vraagprijs€ 501.296
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietweg 38, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 38
1970 · 117 m²
€ 461.943
Straatbeeld van Klaproos 42, 2992VL Barendrecht
Klaproos 42
1969 · 117 m²
€ 502.476
Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.222 ligt Valeriaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paddewei. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 10 in Barendrecht.

Wat is Valeriaan 10 in Barendrecht waard?
Valeriaan 10 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.222 (bandbreedte € 454.275 – € 578.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 10 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 10 in Barendrecht is in oktober 2026 € 501.296 (bandbreedte € 476.231 – € 526.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 10 in Barendrecht?
Voor Valeriaan 10 adviseren wij een bod van € 531.593 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 10 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 10 in Barendrecht bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 10 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 10 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 10 ligt rond € 516.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 10?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.