Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 16

2992VX Barendrecht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.911
+6,1%
[ € 443.442 – € 564.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.596[ € 465.116 – € 514.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.644[ € 492.093 – € 543.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 16 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.911 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,5%
+€ 29.18212 maanden +6,1%
+€ 10.79012 mnd vs. NL +2,3%
Valeriaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.911 voor Valeriaan 16 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 16 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.644. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.911.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 16
€ 518.644[ € 492.093 – € 543.892 ]
Verkoper houdt over€ 511.689−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.167+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 16 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 16
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 489.596[ € 465.116 – € 514.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 16 adviseren wij in een bod van € 518.644, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.596 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.911+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.644+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.576+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 489.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 16 in Barendrecht bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 503.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.911
Verwachte verkoopprijs€ 518.644
Verwachte vraagprijs€ 489.596
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietweg 38, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 38
1970 · 117 m²
€ 461.943
Straatbeeld van Klaproos 42, 2992VL Barendrecht
Klaproos 42
1969 · 117 m²
€ 502.476
Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.911 zit Valeriaan 16 in het middensegment van Paddewei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 16 in Barendrecht.

Wat is Valeriaan 16 in Barendrecht waard?
Valeriaan 16 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.911 (bandbreedte € 443.442 – € 564.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 16 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 16 in Barendrecht is in oktober 2026 € 489.596 (bandbreedte € 465.116 – € 514.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 16 in Barendrecht?
Voor Valeriaan 16 adviseren wij een bod van € 518.644 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 16 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 16 in Barendrecht bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 16 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 16 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 16 ligt rond € 503.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 16?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.