Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heulweg 4a, 2993AG Barendrecht

Woningwaarde Heulweg 4a

2993AG Barendrecht

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.039.007
+5,2%
[ € 914.326 – € 1.163.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.017.126[ € 966.270 – € 1.067.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.061.359[ € 1.007.820 – € 1.113.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulweg 4a in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.039.007 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.152Sinds mei +0,5%
+€ 51.46612 maanden +5,2%
+€ 9.58812 mnd vs. NL +1,0%
Heulweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.039.007 voor Heulweg 4a in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulweg 4a in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.061.359. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.039.007.

Verwachte verkoopprijs Heulweg 4a
€ 1.061.359[ € 1.007.820 – € 1.113.905 ]
Verkoper houdt over€ 1.048.434−€ 12.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.084.736+€ 23.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.061.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.048.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulweg 4a in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.017.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Heulweg 4a
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 1.017.126[ € 966.270 – € 1.067.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 675.791[ € 330.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulweg 4a adviseren wij in een bod van € 1.061.359, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.017.126 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.039.007+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.061.359+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.114.427+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 1.017.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulweg 4a in Barendrecht bedragen € 5.163 per maand bij een woningwaarde van € 1.039.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 520.000€ 1.559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.081
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.829.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.039.007
Verwachte verkoopprijs€ 1.061.359
Verwachte vraagprijs€ 1.017.126
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSportpark Smitshoek
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark Smitshoek besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Sportpark Smitshoek

Sportpark Smitshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulweg 8c, 2993AG Barendrecht
Heulweg 8c
2010 · 193 m²
€ 803.177
Straatbeeld van Reijerwaardseweg 63, 2991XC Barendrecht
Reijerwaardseweg 63
2019 · 124 m²
€ 683.856
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 510, 2993AG Barendrecht
Charloisse Lagedijk 510
2017 · 300 m²
€ 1.445.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Heulweg 4a bedraagt € 1.039.007. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heulweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulweg 4a in Barendrecht.

Wat is Heulweg 4a in Barendrecht waard?
Heulweg 4a in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.039.007 (bandbreedte € 914.326 – € 1.163.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark Smitshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulweg 4a in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Heulweg 4a in Barendrecht is in juni 2026 € 1.017.126 (bandbreedte € 966.270 – € 1.067.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulweg 4a in Barendrecht?
Voor Heulweg 4a adviseren wij een bod van € 1.061.359 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulweg 4a in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heulweg 4a in Barendrecht bedragen € 5.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.039.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.081 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 239 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulweg 4a in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulweg 4a in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 51.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.