Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharwater 13

2993DJ Barendrecht

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.704
+6,1%
[ € 382.540 – € 486.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.150[ € 401.043 – € 443.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.631[ € 424.705 – € 469.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharwater 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.704 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,5%
+€ 25.17412 maanden +6,1%
+€ 9.30812 mnd vs. NL +2,3%
Scharwater 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.704 voor Scharwater 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharwater 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.631. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.704.

Verwachte verkoopprijs Scharwater 13
€ 447.631[ € 424.705 – € 469.410 ]
Verkoper houdt over€ 441.457−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.734+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharwater 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Scharwater 13
Onder gem. in buurt WaterkantBoven gem.
€ 422.150[ € 401.043 – € 443.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterkant
€ 789.286[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharwater 13 adviseren wij in een bod van € 447.631, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.150 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.704+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.631+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.013+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharwater 13 zal in bij een vraagprijs van € 422.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharwater 13 in Barendrecht bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 434.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharwater 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.704
Verwachte verkoopprijs€ 447.631
Verwachte vraagprijs€ 422.150
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtWaterkant→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkant besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (22%)
C (1%)

Wonen in Waterkant

Waterkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeldijkerplein 189, 2993DL Barendrecht
Middeldijkerplein 189
2003 · 86 m²
€ 384.800
Straatbeeld van Beugkant 49, 2993DK Barendrecht
Beugkant 49
1999 · 122 m²
€ 508.240
Straatbeeld van Beugkant 11, 2993DK Barendrecht
Beugkant 11
1999 · 122 m²
€ 511.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scharwater 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.704 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterkant willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scharwater 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharwater 13 in Barendrecht.

Wat is Scharwater 13 in Barendrecht waard?
Scharwater 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.704 (bandbreedte € 382.540 – € 486.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharwater 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Scharwater 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 422.150 (bandbreedte € 401.043 – € 443.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharwater 13 in Barendrecht?
Voor Scharwater 13 adviseren wij een bod van € 447.631 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharwater 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Scharwater 13 in Barendrecht bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharwater 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharwater 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharwater 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkant is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Scharwater 13 ligt rond € 434.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharwater 13?
Huishoudens in de buurt van Scharwater 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkant heeft 9% van de woningen zonnepanelen.