Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharwater 3

2993DJ Barendrecht

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.319
+6,1%
[ € 407.721 – € 518.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.814[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharwater 3 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.319 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.83112 maanden +6,1%
+€ 9.92112 mnd vs. NL +2,3%
Scharwater 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.319 voor Scharwater 3 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharwater 3 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.814. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.319.

Verwachte verkoopprijs Scharwater 3
€ 476.814[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 470.319−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.500+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharwater 3 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Scharwater 3
Onder gem. in buurt WaterkantBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterkant
€ 789.286[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharwater 3 adviseren wij in een bod van € 476.814, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.319+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.814+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.655+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharwater 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharwater 3 in Barendrecht bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 463.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharwater 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.319
Verwachte verkoopprijs€ 476.814
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtWaterkant→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkant besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (22%)
C (1%)

Wonen in Waterkant

Waterkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeldijkerplein 189, 2993DL Barendrecht
Middeldijkerplein 189
2003 · 86 m²
€ 384.800
Straatbeeld van Beugkant 49, 2993DK Barendrecht
Beugkant 49
1999 · 122 m²
€ 508.240
Straatbeeld van Beugkant 11, 2993DK Barendrecht
Beugkant 11
1999 · 122 m²
€ 511.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scharwater 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterkant willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scharwater 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharwater 3 in Barendrecht.

Wat is Scharwater 3 in Barendrecht waard?
Scharwater 3 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.319 (bandbreedte € 407.721 – € 518.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharwater 3 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Scharwater 3 in Barendrecht is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharwater 3 in Barendrecht?
Voor Scharwater 3 adviseren wij een bod van € 476.814 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharwater 3 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Scharwater 3 in Barendrecht bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharwater 3 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharwater 3 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharwater 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkant is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Scharwater 3 ligt rond € 463.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharwater 3?
Huishoudens in de buurt van Scharwater 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkant heeft 9% van de woningen zonnepanelen.