Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwater 40

2993DW Barendrecht

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.955
+6,1%
[ € 390.680 – € 497.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.197[ € 409.637 – € 452.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.091[ € 433.806 – € 479.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwater 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.955 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,5%
+€ 25.71012 maanden +6,1%
+€ 9.50712 mnd vs. NL +2,3%
Harderwater 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.955 voor Harderwater 40 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwater 40 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.091. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.955.

Verwachte verkoopprijs Harderwater 40
€ 457.091[ € 433.806 – € 479.470 ]
Verkoper houdt over€ 450.813−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.383+€ 11.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwater 40 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwater 40
Onder gem. in buurt WaterkantBoven gem.
€ 431.197[ € 409.637 – € 452.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterkant
€ 789.286[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwater 40 adviseren wij in een bod van € 457.091, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.197 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.955+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.091+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.946+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwater 40 zal in bij een vraagprijs van € 431.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwater 40 in Barendrecht bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 443.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwater 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.955
Verwachte verkoopprijs€ 457.091
Verwachte vraagprijs€ 431.197
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtWaterkant→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkant besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (22%)
C (1%)

Wonen in Waterkant

Waterkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beugkant 49, 2993DK Barendrecht
Beugkant 49
1999 · 122 m²
€ 508.240
Straatbeeld van Beugkant 11, 2993DK Barendrecht
Beugkant 11
1999 · 122 m²
€ 511.953
Straatbeeld van Beugkant 23, 2993DK Barendrecht
Beugkant 23
1999 · 122 m²
€ 494.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwater 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterkant willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harderwater 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwater 40 in Barendrecht.

Wat is Harderwater 40 in Barendrecht waard?
Harderwater 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.955 (bandbreedte € 390.680 – € 497.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwater 40 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Harderwater 40 in Barendrecht is in oktober 2026 € 431.197 (bandbreedte € 409.637 – € 452.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwater 40 in Barendrecht?
Voor Harderwater 40 adviseren wij een bod van € 457.091 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwater 40 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwater 40 in Barendrecht bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwater 40 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwater 40 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwater 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkant is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Harderwater 40 ligt rond € 443.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwater 40?
Huishoudens in de buurt van Harderwater 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkant heeft 9% van de woningen zonnepanelen.