Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zalmwater 23, 2993DX Barendrecht

Woningwaarde Zalmwater 23

2993DX Barendrecht

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.548
+6,1%
[ € 493.282 – € 627.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.953[ € 552.824 – € 611.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmwater 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.548 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,5%
+€ 32.46212 maanden +6,1%
+€ 12.00312 mnd vs. NL +2,3%
Zalmwater 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.548 voor Zalmwater 23 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmwater 23 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.953. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 560.548.

Verwachte verkoopprijs Zalmwater 23
€ 573.953[ € 552.824 – € 611.017 ]
Verkoper houdt over€ 566.390−€ 7.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.582+€ 13.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmwater 23 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmwater 23
Onder gem. in buurt WaterkantBoven gem.
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterkant
€ 789.286[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmwater 23 adviseren wij in een bod van € 573.953, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 549.500 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.548+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.953+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.651+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmwater 23 zal in bij een vraagprijs van € 549.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmwater 23 in Barendrecht bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 560.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmwater 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.548
Verwachte verkoopprijs€ 573.953
Verwachte vraagprijs€ 549.500
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtWaterkant→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkant besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (22%)
C (1%)

Wonen in Waterkant

Waterkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalmwater 47, 2993DX Barendrecht
Zalmwater 47
1998 · 160 m²
€ 667.305
Straatbeeld van Steekkant 107, 2993DB Barendrecht
Steekkant 107
2002 · 148 m²
€ 740.908
Straatbeeld van Weerkant 142, 2993DA Barendrecht
Weerkant 142
2002 · 138 m²
€ 716.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.548 ligt Zalmwater 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterkant. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zalmwater 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmwater 23 in Barendrecht.

Wat is Zalmwater 23 in Barendrecht waard?
Zalmwater 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.548 (bandbreedte € 493.282 – € 627.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmwater 23 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zalmwater 23 in Barendrecht is in oktober 2026 € 549.500 (bandbreedte € 522.025 – € 576.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmwater 23 in Barendrecht?
Voor Zalmwater 23 adviseren wij een bod van € 573.953 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmwater 23 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmwater 23 in Barendrecht bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmwater 23 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmwater 23 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmwater 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkant is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Zalmwater 23 ligt rond € 560.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmwater 23?
Huishoudens in de buurt van Zalmwater 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkant heeft 9% van de woningen zonnepanelen.