Huiswaardemeter

Woningwaarde Müllerhaven 28

2993EA Barendrecht

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.469
+6,1%
[ € 331.293 – € 421.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.672[ € 346.438 – € 382.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.648[ € 368.956 – € 407.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Müllerhaven 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.469 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,5%
+€ 21.80112 maanden +6,1%
+€ 8.06112 mnd vs. NL +2,3%
Müllerhaven 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.469 voor Müllerhaven 28 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Müllerhaven 28 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.648. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.469.

Verwachte verkoopprijs Müllerhaven 28
€ 388.648[ € 368.956 – € 407.795 ]
Verkoper houdt over€ 383.123−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.571+€ 9.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Müllerhaven 28 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Müllerhaven 28
Onder gem. in buurt HavenkwartierBoven gem.
€ 364.672[ € 346.438 – € 382.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenkwartier
€ 709.857[ € 410.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Müllerhaven 28 adviseren wij in een bod van € 388.648, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.672 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.469+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.648+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.080+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Müllerhaven 28 zal in bij een vraagprijs van € 364.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Müllerhaven 28 in Barendrecht bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 376.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Müllerhaven 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.469
Verwachte verkoopprijs€ 388.648
Verwachte vraagprijs€ 364.672
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtHavenkwartier→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenkwartier besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Havenkwartier

Havenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reuchlinhaven 22, 2993EL Barendrecht
Reuchlinhaven 22
2007 · 87 m²
€ 419.199
Straatbeeld van Swarttouwhaven 26, 2993HP Barendrecht
Swarttouwhaven 26
2004 · 115 m²
€ 513.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.469 is Müllerhaven 28 een van de meer betaalbare woningen in Havenkwartier. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Müllerhaven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Müllerhaven 28 in Barendrecht.

Wat is Müllerhaven 28 in Barendrecht waard?
Müllerhaven 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.469 (bandbreedte € 331.293 – € 421.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Müllerhaven 28 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Müllerhaven 28 in Barendrecht is in oktober 2026 € 364.672 (bandbreedte € 346.438 – € 382.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Müllerhaven 28 in Barendrecht?
Voor Müllerhaven 28 adviseren wij een bod van € 388.648 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Müllerhaven 28 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Müllerhaven 28 in Barendrecht bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Müllerhaven 28 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Müllerhaven 28 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Müllerhaven 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenkwartier is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Müllerhaven 28 ligt rond € 376.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Müllerhaven 28?
Huishoudens in de buurt van Müllerhaven 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.