Huiswaardemeter

Woningwaarde Kröllerhaven 23

2993ED Barendrecht

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.409
+6,1%
[ € 438.600 – € 558.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.690[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Kröllerhaven 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.409 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,5%
+€ 28.86312 maanden +6,1%
+€ 10.67212 mnd vs. NL +2,3%
Kröllerhaven 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.409 voor Kröllerhaven 23 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kröllerhaven 23 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.690. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.409.

Verwachte verkoopprijs Kröllerhaven 23
€ 512.690[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 505.800−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.094+€ 12.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kröllerhaven 23 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Kröllerhaven 23
Onder gem. in buurt HavenkwartierBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenkwartier
€ 709.857[ € 410.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kröllerhaven 23 adviseren wij in een bod van € 512.690, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.409+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.690+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.325+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kröllerhaven 23 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kröllerhaven 23 in Barendrecht bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 498.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kröllerhaven 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.409
Verwachte verkoopprijs€ 512.690
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtHavenkwartier→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenkwartier besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Havenkwartier

Havenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reuchlinhaven 22, 2993EL Barendrecht
Reuchlinhaven 22
2007 · 87 m²
€ 419.199
Straatbeeld van Swarttouwhaven 26, 2993HP Barendrecht
Swarttouwhaven 26
2004 · 115 m²
€ 513.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kröllerhaven 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenkwartier willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kröllerhaven 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kröllerhaven 23 in Barendrecht.

Wat is Kröllerhaven 23 in Barendrecht waard?
Kröllerhaven 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.409 (bandbreedte € 438.600 – € 558.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kröllerhaven 23 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kröllerhaven 23 in Barendrecht is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Kröllerhaven 23 in Barendrecht?
Voor Kröllerhaven 23 adviseren wij een bod van € 512.690 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kröllerhaven 23 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kröllerhaven 23 in Barendrecht bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kröllerhaven 23 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kröllerhaven 23 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kröllerhaven 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenkwartier is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Kröllerhaven 23 ligt rond € 498.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kröllerhaven 23?
Huishoudens in de buurt van Kröllerhaven 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.