Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelehaven 44

2993HE Barendrecht

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.620
+6,1%
[ € 467.826 – € 595.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.738[ € 490.901 – € 542.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.931[ € 519.373 – € 574.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelehaven 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.620 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,5%
+€ 30.78612 maanden +6,1%
+€ 11.38312 mnd vs. NL +2,3%
Boelehaven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.620 voor Boelehaven 44 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelehaven 44 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.931. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.620.

Verwachte verkoopprijs Boelehaven 44
€ 546.931[ € 519.373 – € 574.044 ]
Verkoper houdt over€ 539.665−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.020+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelehaven 44 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Boelehaven 44
Onder gem. in buurt HavenkwartierBoven gem.
€ 516.738[ € 490.901 – € 542.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.747 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenkwartier
€ 709.857[ € 410.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelehaven 44 adviseren wij in een bod van € 546.931, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.738 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.620+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.931+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.278+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelehaven 44 zal in bij een vraagprijs van € 516.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelehaven 44 in Barendrecht bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 531.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelehaven 44

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.620
Verwachte verkoopprijs€ 546.931
Verwachte vraagprijs€ 516.738
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtHavenkwartier→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenkwartier besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Havenkwartier

Havenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reuchlinhaven 22, 2993EL Barendrecht
Reuchlinhaven 22
2007 · 87 m²
€ 419.199
Straatbeeld van Swarttouwhaven 26, 2993HP Barendrecht
Swarttouwhaven 26
2004 · 115 m²
€ 513.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelehaven 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.620 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenkwartier willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boelehaven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelehaven 44 in Barendrecht.

Wat is Boelehaven 44 in Barendrecht waard?
Boelehaven 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.620 (bandbreedte € 467.826 – € 595.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelehaven 44 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Boelehaven 44 in Barendrecht is in oktober 2026 € 516.738 (bandbreedte € 490.901 – € 542.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelehaven 44 in Barendrecht?
Voor Boelehaven 44 adviseren wij een bod van € 546.931 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelehaven 44 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boelehaven 44 in Barendrecht bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelehaven 44 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelehaven 44 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelehaven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenkwartier is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Boelehaven 44 ligt rond € 531.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelehaven 44?
Huishoudens in de buurt van Boelehaven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.