Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hobokenhaven 45

2993HH Barendrecht

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.839
+6,1%
[ € 509.378 – € 648.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.239[ € 534.127 – € 590.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.929[ € 565.640 – € 625.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.839 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,5%
+€ 33.52112 maanden +6,1%
+€ 12.39512 mnd vs. NL +2,3%
Van Hobokenhaven 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.839 voor Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.929. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.839.

Verwachte verkoopprijs Van Hobokenhaven 45
€ 595.929[ € 565.640 – € 625.182 ]
Verkoper houdt over€ 588.124−€ 7.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.998+€ 14.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hobokenhaven 45
Onder gem. in buurt HavenkwartierBoven gem.
€ 562.239[ € 534.127 – € 590.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.342 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenkwartier
€ 709.857[ € 410.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hobokenhaven 45 adviseren wij in een bod van € 595.929, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.239 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.839+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.929+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.725+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hobokenhaven 45 zal in bij een vraagprijs van € 562.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 578.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hobokenhaven 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.839
Verwachte verkoopprijs€ 595.929
Verwachte vraagprijs€ 562.239
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtHavenkwartier→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenkwartier besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Havenkwartier

Havenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reuchlinhaven 22, 2993EL Barendrecht
Reuchlinhaven 22
2007 · 87 m²
€ 419.199
Straatbeeld van Swarttouwhaven 26, 2993HP Barendrecht
Swarttouwhaven 26
2004 · 115 m²
€ 513.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.839 zit Van Hobokenhaven 45 in het middensegment van Havenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Hobokenhaven 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht.

Wat is Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht waard?
Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.839 (bandbreedte € 509.378 – € 648.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht is in oktober 2026 € 562.239 (bandbreedte € 534.127 – € 590.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht?
Voor Van Hobokenhaven 45 adviseren wij een bod van € 595.929 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hobokenhaven 45 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 33.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hobokenhaven 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenkwartier is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Van Hobokenhaven 45 ligt rond € 578.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hobokenhaven 45?
Huishoudens in de buurt van Van Hobokenhaven 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.