Huiswaardemeter

Woningwaarde Swarttouwhaven 18

2993HP Barendrecht

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.777
+6,1%
[ € 489.964 – € 623.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.842[ € 513.800 – € 567.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.181[ € 544.114 – € 601.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarttouwhaven 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.777 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.761Sinds september +0,5%
+€ 32.24312 maanden +6,1%
+€ 11.92212 mnd vs. NL +2,3%
Swarttouwhaven 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.777 voor Swarttouwhaven 18 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarttouwhaven 18 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.181. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.777.

Verwachte verkoopprijs Swarttouwhaven 18
€ 573.181[ € 544.114 – € 601.389 ]
Verkoper houdt over€ 565.626−€ 7.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.795+€ 13.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swarttouwhaven 18 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Swarttouwhaven 18
Onder gem. in buurt HavenkwartierBoven gem.
€ 540.842[ € 513.800 – € 567.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenkwartier
€ 709.857[ € 410.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarttouwhaven 18 adviseren wij in een bod van € 573.181, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.842 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.777+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.181+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.840+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarttouwhaven 18 zal in bij een vraagprijs van € 540.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarttouwhaven 18 in Barendrecht bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 556.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarttouwhaven 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.777
Verwachte verkoopprijs€ 573.181
Verwachte vraagprijs€ 540.842
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtHavenkwartier→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenkwartier besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Havenkwartier

Havenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reuchlinhaven 22, 2993EL Barendrecht
Reuchlinhaven 22
2007 · 87 m²
€ 419.199
Straatbeeld van Swarttouwhaven 26, 2993HP Barendrecht
Swarttouwhaven 26
2004 · 115 m²
€ 513.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swarttouwhaven 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenkwartier willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swarttouwhaven 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarttouwhaven 18 in Barendrecht.

Wat is Swarttouwhaven 18 in Barendrecht waard?
Swarttouwhaven 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.777 (bandbreedte € 489.964 – € 623.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swarttouwhaven 18 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Swarttouwhaven 18 in Barendrecht is in oktober 2026 € 540.842 (bandbreedte € 513.800 – € 567.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarttouwhaven 18 in Barendrecht?
Voor Swarttouwhaven 18 adviseren wij een bod van € 573.181 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarttouwhaven 18 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Swarttouwhaven 18 in Barendrecht bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarttouwhaven 18 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarttouwhaven 18 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarttouwhaven 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenkwartier is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Swarttouwhaven 18 ligt rond € 556.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarttouwhaven 18?
Huishoudens in de buurt van Swarttouwhaven 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.