Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartemeer 15, 2993PD Barendrecht

Woningwaarde Zwartemeer 15

2993PD Barendrecht

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.876
+5,2%
[ € 431.091 – € 548.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.873[ € 452.079 – € 499.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.291[ € 478.752 – € 529.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartemeer 15 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.876 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.429Sinds mei +0,5%
+€ 24.26512 maanden +5,2%
+€ 4.52012 mnd vs. NL +1,0%
Zwartemeer 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.876 voor Zwartemeer 15 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartemeer 15 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.291. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.876.

Verwachte verkoopprijs Zwartemeer 15
€ 504.291[ € 478.752 – € 529.147 ]
Verkoper houdt over€ 497.494−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.527+€ 12.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartemeer 15 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartemeer 15
Onder gem. in buurt Meerwede ZuidoostBoven gem.
€ 475.873[ € 452.079 – € 499.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Zuidoost
€ 545.500[ € 330.000 – € 919.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartemeer 15 adviseren wij in een bod van € 504.291, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.873 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.876+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.291+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.506+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartemeer 15 zal in bij een vraagprijs van € 475.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartemeer 15 in Barendrecht bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 489.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartemeer 15

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.876
Verwachte verkoopprijs€ 504.291
Verwachte vraagprijs€ 475.873
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Zuidoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Zuidoost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (25%)
C (0%)

Wonen in Meerwede Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meerwede Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenue Carnisse 43, 2993MA Barendrecht
Avenue Carnisse 43
2001 · 100 m²
€ 441.993
Straatbeeld van Esdoornwede 1, 2993TL Barendrecht
Esdoornwede 1
2000 · 129 m²
€ 563.713
Straatbeeld van Berkenwede 109, 2993TJ Barendrecht
Berkenwede 109
2000 · 92 m²
€ 380.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartemeer 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwede Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartemeer 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartemeer 15 in Barendrecht.

Wat is Zwartemeer 15 in Barendrecht waard?
Zwartemeer 15 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.876 (bandbreedte € 431.091 – € 548.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartemeer 15 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartemeer 15 in Barendrecht is in juni 2026 € 475.873 (bandbreedte € 452.079 – € 499.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartemeer 15 in Barendrecht?
Voor Zwartemeer 15 adviseren wij een bod van € 504.291 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartemeer 15 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartemeer 15 in Barendrecht bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartemeer 15 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartemeer 15 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartemeer 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Zuidoost is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Zwartemeer 15 ligt rond € 489.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartemeer 15?
Huishoudens in de buurt van Zwartemeer 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Zuidoost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.