Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartemeer 4

2993PD Barendrecht

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.775
+6,1%
[ € 386.122 – € 491.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.161[ € 404.853 – € 447.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.763[ € 428.739 – € 473.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartemeer 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.775 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,5%
+€ 25.41012 maanden +6,1%
+€ 9.39612 mnd vs. NL +2,3%
Zwartemeer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.775 voor Zwartemeer 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartemeer 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.763. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.775.

Verwachte verkoopprijs Zwartemeer 4
€ 451.763[ € 428.739 – € 473.870 ]
Verkoper houdt over€ 445.544−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.948+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartemeer 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartemeer 4
Onder gem. in buurt Meerwede ZuidoostBoven gem.
€ 426.161[ € 404.853 – € 447.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Zuidoost
€ 586.000[ € 389.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartemeer 4 adviseren wij in een bod van € 451.763, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.161 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.775+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.763+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.351+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartemeer 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartemeer 4 in Barendrecht bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 438.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartemeer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.775
Verwachte verkoopprijs€ 451.763
Verwachte vraagprijs€ 426.161
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Zuidoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Zuidoost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Meerwede Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meerwede Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartemeer 15, 2993PD Barendrecht
Zwartemeer 15
1999 · 113 m²
€ 494.735
Straatbeeld van Avenue Carnisse 43, 2993MA Barendrecht
Avenue Carnisse 43
2001 · 100 m²
€ 446.378
Straatbeeld van Middeldijkerplein 284, 2993DL Barendrecht
Middeldijkerplein 284
2006 · 112 m²
€ 508.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartemeer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwede Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartemeer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartemeer 4 in Barendrecht.

Wat is Zwartemeer 4 in Barendrecht waard?
Zwartemeer 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.775 (bandbreedte € 386.122 – € 491.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartemeer 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartemeer 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 426.161 (bandbreedte € 404.853 – € 447.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartemeer 4 in Barendrecht?
Voor Zwartemeer 4 adviseren wij een bod van € 451.763 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartemeer 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartemeer 4 in Barendrecht bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartemeer 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartemeer 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartemeer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Zuidoost is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Zwartemeer 4 ligt rond € 438.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartemeer 4?
Huishoudens in de buurt van Zwartemeer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Zuidoost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.