Huiswaardemeter

Woningwaarde Leekstermeer 9

2993PE Barendrecht

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.909
+6,1%
[ € 435.520 – € 554.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.722[ € 456.686 – € 504.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.515[ € 483.630 – € 534.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Leekstermeer 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.909 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +0,5%
+€ 28.66012 maanden +6,1%
+€ 10.59712 mnd vs. NL +2,3%
Leekstermeer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.909 voor Leekstermeer 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leekstermeer 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.515. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.909.

Verwachte verkoopprijs Leekstermeer 9
€ 509.515[ € 483.630 – € 534.539 ]
Verkoper houdt over€ 502.660−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.855+€ 12.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leekstermeer 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Leekstermeer 9
Onder gem. in buurt Meerwede ZuidoostBoven gem.
€ 480.722[ € 456.686 – € 504.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Zuidoost
€ 586.000[ € 389.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leekstermeer 9 adviseren wij in een bod van € 509.515, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.722 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.909+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.515+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.991+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leekstermeer 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leekstermeer 9 in Barendrecht bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 494.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leekstermeer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.909
Verwachte verkoopprijs€ 509.515
Verwachte vraagprijs€ 480.722
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Zuidoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Zuidoost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Meerwede Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meerwede Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartemeer 15, 2993PD Barendrecht
Zwartemeer 15
1999 · 113 m²
€ 494.735
Straatbeeld van Middeldijkerplein 284, 2993DL Barendrecht
Middeldijkerplein 284
2006 · 112 m²
€ 508.377
Straatbeeld van Middeldijkerplein 256, 2993DL Barendrecht
Middeldijkerplein 256
2006 · 112 m²
€ 477.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leekstermeer 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwede Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leekstermeer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leekstermeer 9 in Barendrecht.

Wat is Leekstermeer 9 in Barendrecht waard?
Leekstermeer 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.909 (bandbreedte € 435.520 – € 554.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leekstermeer 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Leekstermeer 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 480.722 (bandbreedte € 456.686 – € 504.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Leekstermeer 9 in Barendrecht?
Voor Leekstermeer 9 adviseren wij een bod van € 509.515 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leekstermeer 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leekstermeer 9 in Barendrecht bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leekstermeer 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leekstermeer 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leekstermeer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Zuidoost is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Leekstermeer 9 ligt rond € 494.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leekstermeer 9?
Huishoudens in de buurt van Leekstermeer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Zuidoost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.