Huiswaardemeter

Woningwaarde Braassemermeer 4

2993PM Barendrecht

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.764
+5,2%
[ € 423.072 – € 538.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 467.005[ € 443.655 – € 490.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.540[ € 469.831 – € 519.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Braassemermeer 4 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.764 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds mei +0,5%
+€ 23.81412 maanden +5,2%
+€ 4.43612 mnd vs. NL +1,0%
Braassemermeer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.764 voor Braassemermeer 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braassemermeer 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.540. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.764.

Verwachte verkoopprijs Braassemermeer 4
€ 494.540[ € 469.831 – € 519.286 ]
Verkoper houdt over€ 487.850−€ 6.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.581+€ 12.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.850

Wat is de vraagprijs?

Braassemermeer 4 in Barendrecht staat in te koop voor € 467.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Vraagprijs Braassemermeer 4
Onder gem. in buurt Meerwede ZuidoostBoven gem.
€ 467.005[ € 443.655 – € 490.355 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.185 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Zuidoost
€ 545.500[ € 330.000 – € 919.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braassemermeer 4 adviseren wij in een bod van € 494.540, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 467.005 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.764+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.540+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.267+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braassemermeer 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braassemermeer 4 in Barendrecht bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 480.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braassemermeer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.764
Verwachte verkoopprijs€ 494.540
Vraagprijs€ 467.005
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Zuidoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Zuidoost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (25%)
C (0%)

Wonen in Meerwede Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meerwede Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartemeer 15, 2993PD Barendrecht
Zwartemeer 15
1999 · 113 m²
€ 489.876
Straatbeeld van Avenue Carnisse 43, 2993MA Barendrecht
Avenue Carnisse 43
2001 · 100 m²
€ 441.993
Straatbeeld van Berkenwede 109, 2993TJ Barendrecht
Berkenwede 109
2000 · 92 m²
€ 380.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braassemermeer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwede Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Braassemermeer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braassemermeer 4 in Barendrecht.

Wat is Braassemermeer 4 in Barendrecht waard?
Braassemermeer 4 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.764 (bandbreedte € 423.072 – € 538.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Braassemermeer 4 in Barendrecht?
Braassemermeer 4 in Barendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 467.005. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Braassemermeer 4 in Barendrecht?
Voor Braassemermeer 4 adviseren wij een bod van € 494.540 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braassemermeer 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Braassemermeer 4 in Barendrecht bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braassemermeer 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braassemermeer 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braassemermeer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Zuidoost is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Braassemermeer 4 ligt rond € 480.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braassemermeer 4?
Huishoudens in de buurt van Braassemermeer 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Zuidoost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.