Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwemeer 4

2993PX Barendrecht

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.579
+6,1%
[ € 552.270 – € 702.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.339[ € 581.722 – € 642.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.198[ € 610.808 – € 675.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwemeer 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.579 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,5%
+€ 36.34312 maanden +6,1%
+€ 13.43812 mnd vs. NL +2,3%
Veluwemeer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.579 voor Veluwemeer 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwemeer 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.198. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 627.579.

Verwachte verkoopprijs Veluwemeer 4
€ 643.198[ € 610.808 – € 675.104 ]
Verkoper houdt over€ 634.873−€ 8.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.212+€ 15.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwemeer 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwemeer 4
Onder gem. in buurt Meerwede ZuidoostBoven gem.
€ 612.339[ € 581.722 – € 642.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Zuidoost
€ 586.000[ € 389.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwemeer 4 adviseren wij in een bod van € 643.198, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.339 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.579+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.198+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.358+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwemeer 4 zal in bij een vraagprijs van € 612.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwemeer 4 in Barendrecht bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 627.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwemeer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.579
Verwachte verkoopprijs€ 643.198
Verwachte vraagprijs€ 612.339
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Zuidoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Zuidoost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Meerwede Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meerwede Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenue Carnisse 11, 2993MA Barendrecht
Avenue Carnisse 11
2001 · 181 m²
€ 676.018
Straatbeeld van Avenue Carnisse 23, 2993MA Barendrecht
Avenue Carnisse 23
2001 · 184 m²
€ 635.534
Straatbeeld van Zwartemeer 15, 2993PD Barendrecht
Zwartemeer 15
1999 · 113 m²
€ 494.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.579 ligt Veluwemeer 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerwede Zuidoost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veluwemeer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwemeer 4 in Barendrecht.

Wat is Veluwemeer 4 in Barendrecht waard?
Veluwemeer 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.579 (bandbreedte € 552.270 – € 702.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwemeer 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Veluwemeer 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 612.339 (bandbreedte € 581.722 – € 642.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwemeer 4 in Barendrecht?
Voor Veluwemeer 4 adviseren wij een bod van € 643.198 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwemeer 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwemeer 4 in Barendrecht bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwemeer 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwemeer 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwemeer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Zuidoost is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Veluwemeer 4 ligt rond € 627.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwemeer 4?
Huishoudens in de buurt van Veluwemeer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Zuidoost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.