Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemmeer 5

2993RD Barendrecht

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.634
+6,1%
[ € 385.118 – € 490.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.052[ € 403.799 – € 446.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.588[ € 427.623 – € 472.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemmeer 5 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.634 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,5%
+€ 25.34412 maanden +6,1%
+€ 9.37112 mnd vs. NL +2,3%
Eemmeer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.634 voor Eemmeer 5 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemmeer 5 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.588. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.634.

Verwachte verkoopprijs Eemmeer 5
€ 450.588[ € 427.623 – € 472.637 ]
Verkoper houdt over€ 444.382−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.750+€ 11.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemmeer 5 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Eemmeer 5
Onder gem. in buurt Meerwede ZuidwestBoven gem.
€ 425.052[ € 403.799 – € 446.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Zuidwest
€ 547.300[ € 405.000 – € 857.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemmeer 5 adviseren wij in een bod van € 450.588, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.052 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.634+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.588+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.117+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemmeer 5 zal in bij een vraagprijs van € 425.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemmeer 5 in Barendrecht bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 437.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemmeer 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.634
Verwachte verkoopprijs€ 450.588
Verwachte vraagprijs€ 425.052
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Zuidwest→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Zuidwest besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (30%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Meerwede Zuidwest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meerwede Zuidwest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidersingel 214, 2993PR Barendrecht
Zuidersingel 214
2001 · 100 m²
€ 506.167
Straatbeeld van Middeldijkerplein 104, 2993DL Barendrecht
Middeldijkerplein 104
2003 · 87 m²
€ 387.502
Straatbeeld van Zwartemeer 15, 2993PD Barendrecht
Zwartemeer 15
1999 · 113 m²
€ 494.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.634 is Eemmeer 5 een van de meer betaalbare woningen in Meerwede Zuidwest. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemmeer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemmeer 5 in Barendrecht.

Wat is Eemmeer 5 in Barendrecht waard?
Eemmeer 5 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.634 (bandbreedte € 385.118 – € 490.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerwede Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemmeer 5 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemmeer 5 in Barendrecht is in oktober 2026 € 425.052 (bandbreedte € 403.799 – € 446.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemmeer 5 in Barendrecht?
Voor Eemmeer 5 adviseren wij een bod van € 450.588 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemmeer 5 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemmeer 5 in Barendrecht bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemmeer 5 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemmeer 5 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemmeer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Zuidwest is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Eemmeer 5 ligt rond € 437.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemmeer 5?
Huishoudens in de buurt van Eemmeer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.