Huiswaardemeter

Woningwaarde Brielsemeer 9

2993RE Barendrecht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.854
+6,1%
[ € 425.792 – € 541.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.012[ € 446.511 – € 493.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.104[ € 472.855 – € 522.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Brielsemeer 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.854 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,5%
+€ 28.02012 maanden +6,1%
+€ 10.36012 mnd vs. NL +2,3%
Brielsemeer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.854 voor Brielsemeer 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brielsemeer 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.104. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.854.

Verwachte verkoopprijs Brielsemeer 9
€ 498.104[ € 472.855 – € 522.630 ]
Verkoper houdt over€ 491.375−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.216+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brielsemeer 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Brielsemeer 9
Onder gem. in buurt Meerwede ZuidwestBoven gem.
€ 470.012[ € 446.511 – € 493.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Zuidwest
€ 547.300[ € 405.000 – € 857.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brielsemeer 9 adviseren wij in een bod van € 498.104, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.012 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.854+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.104+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.009+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brielsemeer 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brielsemeer 9 in Barendrecht bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 483.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brielsemeer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.854
Verwachte verkoopprijs€ 498.104
Verwachte vraagprijs€ 470.012
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Zuidwest→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Zuidwest besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (30%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Meerwede Zuidwest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meerwede Zuidwest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidersingel 214, 2993PR Barendrecht
Zuidersingel 214
2001 · 100 m²
€ 506.167
Straatbeeld van Middeldijkerplein 104, 2993DL Barendrecht
Middeldijkerplein 104
2003 · 87 m²
€ 387.502
Straatbeeld van Zwartemeer 15, 2993PD Barendrecht
Zwartemeer 15
1999 · 113 m²
€ 494.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brielsemeer 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwede Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brielsemeer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brielsemeer 9 in Barendrecht.

Wat is Brielsemeer 9 in Barendrecht waard?
Brielsemeer 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.854 (bandbreedte € 425.792 – € 541.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brielsemeer 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Brielsemeer 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 470.012 (bandbreedte € 446.511 – € 493.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Brielsemeer 9 in Barendrecht?
Voor Brielsemeer 9 adviseren wij een bod van € 498.104 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brielsemeer 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brielsemeer 9 in Barendrecht bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brielsemeer 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brielsemeer 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brielsemeer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Zuidwest is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Brielsemeer 9 ligt rond € 483.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brielsemeer 9?
Huishoudens in de buurt van Brielsemeer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.