Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijenburglaan 12

2994CD Barendrecht

304 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.450.632
+6,1%
[ € 1.276.556 – € 1.624.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.423.580[ € 1.352.401 – € 1.494.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.482.553[ € 1.413.259 – € 1.562.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijenburglaan 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.450.632 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.194Sinds september +0,5%
+€ 84.00712 maanden +6,1%
+€ 31.06212 mnd vs. NL +2,3%
Vrijenburglaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.450.632 voor Vrijenburglaan 12 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijenburglaan 12 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.482.553. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.450.632.

Verwachte verkoopprijs Vrijenburglaan 12
€ 1.482.553[ € 1.413.259 – € 1.562.023 ]
Verkoper houdt over€ 1.464.995−€ 17.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.514.354+€ 31.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.482.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.464.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijenburglaan 12 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.423.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijenburglaan 12
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 1.423.580[ € 1.352.401 – € 1.494.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijenburglaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.482.553, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.423.580 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.450.632+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.482.553+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.556.681+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijenburglaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.423.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijenburglaan 12 in Barendrecht bedragen € 7.334 per maand bij een woningwaarde van € 1.450.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.094
OZB€ 100
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.553.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijenburglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.450.632
Verwachte verkoopprijs€ 1.482.553
Verwachte vraagprijs€ 1.423.580
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenue Carré 182, 2994DC Barendrecht
Avenue Carré 182
2005 · 77 m²
€ 360.364
Straatbeeld van Avenue Carré 184, 2994DC Barendrecht
Avenue Carré 184
2005 · 77 m²
€ 359.056
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijenburglaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.450.632 duidelijk in het hogere segment van Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijenburglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijenburglaan 12 in Barendrecht.

Wat is Vrijenburglaan 12 in Barendrecht waard?
Vrijenburglaan 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.450.632 (bandbreedte € 1.276.556 – € 1.624.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijenburglaan 12 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Vrijenburglaan 12 in Barendrecht is in oktober 2026 € 1.423.580 (bandbreedte € 1.352.401 – € 1.494.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijenburglaan 12 in Barendrecht?
Voor Vrijenburglaan 12 adviseren wij een bod van € 1.482.553 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijenburglaan 12 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijenburglaan 12 in Barendrecht bedragen € 7.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.450.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.094 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijenburglaan 12 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijenburglaan 12 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 84.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijenburglaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Vrijenburglaan 12 ligt rond € 1.450.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijenburglaan 12?
Huishoudens in de buurt van Vrijenburglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.