Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht

Woningwaarde Vrijenburglaan 13

2994CD Barendrecht

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.053
+6,1%
[ € 506.927 – € 645.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.560[ € 563.388 – € 622.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijenburglaan 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.053 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.857Sinds september +0,5%
+€ 33.35912 maanden +6,1%
+€ 12.33412 mnd vs. NL +2,3%
Vrijenburglaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.053 voor Vrijenburglaan 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijenburglaan 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.560. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.053.

Verwachte verkoopprijs Vrijenburglaan 13
€ 592.560[ € 563.388 – € 622.692 ]
Verkoper houdt over€ 584.792−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.561+€ 14.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijenburglaan 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijenburglaan 13
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijenburglaan 13 adviseren wij in een bod van € 592.560, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.053+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.560+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.188+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijenburglaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijenburglaan 13 in Barendrecht bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 576.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijenburglaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.053
Verwachte verkoopprijs€ 592.560
Verwachte vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Straatbeeld van Avenue Carré 184, 2994DC Barendrecht
Avenue Carré 184
2005 · 77 m²
€ 359.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.053 zit Vrijenburglaan 13 in het middensegment van Vrijenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijenburglaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijenburglaan 13 in Barendrecht.

Wat is Vrijenburglaan 13 in Barendrecht waard?
Vrijenburglaan 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.053 (bandbreedte € 506.927 – € 645.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijenburglaan 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Vrijenburglaan 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 560.000 (bandbreedte € 532.000 – € 588.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijenburglaan 13 in Barendrecht?
Voor Vrijenburglaan 13 adviseren wij een bod van € 592.560 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijenburglaan 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijenburglaan 13 in Barendrecht bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijenburglaan 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijenburglaan 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 33.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijenburglaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Vrijenburglaan 13 ligt rond € 576.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijenburglaan 13?
Huishoudens in de buurt van Vrijenburglaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.