Huiswaardemeter

Woningwaarde Cipreshout 44

2994GB Barendrecht

Te koop
82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.414
+5,2%
[ € 413.084 – € 525.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 458.800[ € 435.860 – € 481.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.644[ € 461.140 – € 509.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Cipreshout 44 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.414 (€ 5.725 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds mei +0,5%
+€ 23.25212 maanden +5,2%
+€ 4.33212 mnd vs. NL +1,0%
Cipreshout 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.414 voor Cipreshout 44 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cipreshout 44 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.644. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 469.414.

Verwachte verkoopprijs Cipreshout 44
€ 482.644[ € 461.140 – € 509.681 ]
Verkoper houdt over€ 476.085−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.447+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.085

Wat is de vraagprijs?

Cipreshout 44 in Barendrecht staat in te koop voor € 458.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.595 per m².

Vraagprijs Cipreshout 44
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 458.800[ € 435.860 – € 481.740 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.595[ € 5.315 – € 5.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 598.550[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cipreshout 44 adviseren wij in een bod van € 482.644, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 458.800 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.414+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.644+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.776+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cipreshout 44 zal in bij een vraagprijs van € 458.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cipreshout 44 in Barendrecht bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 469.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cipreshout 44

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.414
Verwachte verkoopprijs€ 482.644
Vraagprijs€ 458.800
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 418.686
Straatbeeld van Merantihout 6, 2994HH Barendrecht
Merantihout 6
2009 · 185 m²
€ 633.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cipreshout 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cipreshout 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cipreshout 44 in Barendrecht.

Wat is Cipreshout 44 in Barendrecht waard?
Cipreshout 44 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.414 (bandbreedte € 413.084 – € 525.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de vraagprijs van Cipreshout 44 in Barendrecht?
Cipreshout 44 in Barendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 458.800. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Cipreshout 44 in Barendrecht?
Voor Cipreshout 44 adviseren wij een bod van € 482.644 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cipreshout 44 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cipreshout 44 in Barendrecht bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cipreshout 44 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cipreshout 44 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cipreshout 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Cipreshout 44 ligt rond € 469.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cipreshout 44?
Huishoudens in de buurt van Cipreshout 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.