Huiswaardemeter

Woningwaarde Merantihout 40

2994HH Barendrecht

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.895
+6,1%
[ € 373.908 – € 475.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.945[ € 392.298 – € 433.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.190[ € 415.051 – € 458.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Merantihout 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.895 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,5%
+€ 24.60612 maanden +6,1%
+€ 9.09812 mnd vs. NL +2,3%
Merantihout 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.895 voor Merantihout 40 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merantihout 40 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.190. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.895.

Verwachte verkoopprijs Merantihout 40
€ 437.190[ € 415.051 – € 458.740 ]
Verkoper houdt over€ 431.131−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.084+€ 10.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merantihout 40 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs Merantihout 40
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 412.945[ € 392.298 – € 433.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merantihout 40 adviseren wij in een bod van € 437.190, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.945 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.895+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.190+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.050+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merantihout 40 zal in bij een vraagprijs van € 412.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merantihout 40 in Barendrecht bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 424.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merantihout 40

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.895
Verwachte verkoopprijs€ 437.190
Verwachte vraagprijs€ 412.945
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenue Carré 184, 2994DC Barendrecht
Avenue Carré 184
2005 · 77 m²
€ 359.056
Straatbeeld van Avenue Carré 182, 2994DC Barendrecht
Avenue Carré 182
2005 · 77 m²
€ 360.364
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.895 is Merantihout 40 een van de meer betaalbare woningen in Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merantihout 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merantihout 40 in Barendrecht.

Wat is Merantihout 40 in Barendrecht waard?
Merantihout 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.895 (bandbreedte € 373.908 – € 475.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merantihout 40 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merantihout 40 in Barendrecht is in oktober 2026 € 412.945 (bandbreedte € 392.298 – € 433.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Merantihout 40 in Barendrecht?
Voor Merantihout 40 adviseren wij een bod van € 437.190 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merantihout 40 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merantihout 40 in Barendrecht bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merantihout 40 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merantihout 40 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merantihout 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Merantihout 40 ligt rond € 424.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merantihout 40?
Huishoudens in de buurt van Merantihout 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.