Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 12

3771ZJ Barneveld

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.103
+2,8%
[ € 433.931 – € 552.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.648[ € 456.616 – € 504.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.881[ € 480.360 – € 530.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 12 in Barneveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.103 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds september +0,2%
+€ 13.32412 maanden +2,8%
€ -5.26312 mnd vs. NL -1,1%
Brederostraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.103 voor Brederostraat 12 in Barneveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 12 in Barneveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.881. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.103.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 12
€ 505.881[ € 480.360 – € 530.923 ]
Verkoper houdt over€ 499.066−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.149+€ 12.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 12 in Barneveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 12
Onder gem. in BarneveldBoven gem.
€ 480.648[ € 456.616 – € 504.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Barneveld
€ 710.692[ € 299.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 12 adviseren wij in een bod van € 505.881, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.648 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.103+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.881+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.175+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 480.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 12 in Barneveld bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 493.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.103
Verwachte verkoopprijs€ 505.881
Verwachte vraagprijs€ 480.648
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtDe Lors→
PlaatsBarneveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lors besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Lors

De Lors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 29, 3771ZL Barneveld
P.C. Hooftstraat 29
1960 · 107 m²
€ 420.120
Straatbeeld van Kallenbroekerweg 86, 3771DG Barneveld
Kallenbroekerweg 86
1960 · 119 m²
€ 467.013
Straatbeeld van Potgieterstraat 53, 3771GW Barneveld
Potgieterstraat 53
1974 · 120 m²
€ 482.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.103 ligt Brederostraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lors. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 12 in Barneveld.

Wat is Brederostraat 12 in Barneveld waard?
Brederostraat 12 in Barneveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.103 (bandbreedte € 433.931 – € 552.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 12 in Barneveld?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 12 in Barneveld is in oktober 2026 € 480.648 (bandbreedte € 456.616 – € 504.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 12 in Barneveld?
Voor Brederostraat 12 adviseren wij een bod van € 505.881 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 12 in Barneveld?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 12 in Barneveld bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 12 in Barneveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 12 in Barneveld is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.324) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lors is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 12 ligt rond € 493.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lors heeft 12% van de woningen zonnepanelen.