Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 4

3771ZK Barneveld

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.460
+2,8%
[ € 349.765 – € 445.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.653[ € 367.320 – € 405.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.569[ € 387.890 – € 428.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 4 in Barneveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.460 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.74012 maanden +2,8%
€ -4.24212 mnd vs. NL -1,1%
Tollensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.460 voor Tollensstraat 4 in Barneveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 4 in Barneveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.569. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.460.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 4
€ 408.569[ € 387.890 – € 428.721 ]
Verkoper houdt over€ 402.825−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.890+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 4 in Barneveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 4
Onder gem. in BarneveldBoven gem.
€ 386.653[ € 367.320 – € 405.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Barneveld
€ 710.692[ € 299.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 408.569, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.653 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.460+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.569+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.997+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 4 in Barneveld bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 397.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.460
Verwachte verkoopprijs€ 408.569
Verwachte vraagprijs€ 386.653
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtDe Lors→
PlaatsBarneveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lors besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Lors

De Lors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kallenbroekerweg 86, 3771DG Barneveld
Kallenbroekerweg 86
1960 · 119 m²
€ 467.013
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 29, 3771ZL Barneveld
P.C. Hooftstraat 29
1960 · 107 m²
€ 420.120
Straatbeeld van Potgieterstraat 53, 3771GW Barneveld
Potgieterstraat 53
1974 · 120 m²
€ 482.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lors willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 4 in Barneveld.

Wat is Tollensstraat 4 in Barneveld waard?
Tollensstraat 4 in Barneveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.460 (bandbreedte € 349.765 – € 445.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 4 in Barneveld?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 4 in Barneveld is in oktober 2026 € 386.653 (bandbreedte € 367.320 – € 405.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 4 in Barneveld?
Voor Tollensstraat 4 adviseren wij een bod van € 408.569 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 4 in Barneveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 4 in Barneveld bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 4 in Barneveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 4 in Barneveld is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.740) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lors is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 4 ligt rond € 397.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lors heeft 12% van de woningen zonnepanelen.