Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 4

3772JN Barneveld

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.436
+2,8%
[ € 229.184 – € 291.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.262[ € 240.599 – € 265.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.813[ € 254.313 – € 281.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 4 in Barneveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.436 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,2%
+€ 7.03712 maanden +2,8%
€ -2.78012 mnd vs. NL -1,1%
Rozenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.436 voor Rozenhof 4 in Barneveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 4 in Barneveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.813. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.436.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 4
€ 267.813[ € 254.313 – € 281.083 ]
Verkoper houdt over€ 263.617−€ 4.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.319+€ 7.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 4 in Barneveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 4
Onder gem. in BarneveldBoven gem.
€ 253.262[ € 240.599 – € 265.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Barneveld
€ 710.692[ € 299.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 4 adviseren wij in een bod van € 267.813, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.262 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.436+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.813+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.204+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 253.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 4 in Barneveld bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 260.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.436
Verwachte verkoopprijs€ 267.813
Verwachte vraagprijs€ 253.262
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtOldenbarneveld→
PlaatsBarneveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldenbarneveld besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (11%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oldenbarneveld

Oldenbarneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 37, 3772XE Barneveld
Primulastraat 37
2004 · 71 m²
€ 326.711
Straatbeeld van Lobeliastraat 86, 3772JV Barneveld
Lobeliastraat 86
2003 · 83 m²
€ 426.901
Straatbeeld van Bijenveld 14, 3773ZK Barneveld
Bijenveld 14
1996 · 116 m²
€ 477.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.436 is Rozenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Oldenbarneveld. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 4 in Barneveld.

Wat is Rozenhof 4 in Barneveld waard?
Rozenhof 4 in Barneveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.436 (bandbreedte € 229.184 – € 291.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldenbarneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 4 in Barneveld?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 4 in Barneveld is in oktober 2026 € 253.262 (bandbreedte € 240.599 – € 265.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 4 in Barneveld?
Voor Rozenhof 4 adviseren wij een bod van € 267.813 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 4 in Barneveld?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 4 in Barneveld bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 4 in Barneveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 4 in Barneveld is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 7.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldenbarneveld is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 4 ligt rond € 260.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldenbarneveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.