Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 4A

9781DA Bedum

171 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.930
+16,9%
[ € 482.178 – € 613.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.085[ € 513.081 – € 567.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.889[ € 527.960 – € 583.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 4A in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.930 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.065Sinds september +1,3%
+€ 79.01912 maanden +16,9%
+€ 60.85312 mnd vs. NL +13,0%
Verbindingsweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.930 voor Verbindingsweg 4A in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 4A in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.889. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.930.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 4A
€ 555.889[ € 527.960 – € 583.535 ]
Verkoper houdt over€ 548.524−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.157+€ 13.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 4A in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 4A
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 540.085[ € 513.081 – € 567.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 4A adviseren wij in een bod van € 555.889, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 540.085 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.930+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.889+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.683+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 540.085 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 4A in Bedum bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 547.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.930
Verwachte verkoopprijs€ 555.889
Verwachte vraagprijs€ 540.085
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bedum West

Bedum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 547.930 duidelijk in het hogere segment van Bedum West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 4A in Bedum.

Wat is Verbindingsweg 4A in Bedum waard?
Verbindingsweg 4A in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.930 (bandbreedte € 482.178 – € 613.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 4A in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 4A in Bedum is in oktober 2026 € 540.085 (bandbreedte € 513.081 – € 567.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 4A in Bedum?
Voor Verbindingsweg 4A adviseren wij een bod van € 555.889 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 4A in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 4A in Bedum bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 4A in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 4A in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 79.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum West is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 4A ligt rond € 547.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).