Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haken 4

9781NE Bedum

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.312
+16,9%
[ € 335.555 – € 427.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.196[ € 356.436 – € 393.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.527[ € 368.198 – € 406.957 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haken 4 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.312 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.917Sinds september +1,3%
+€ 54.99012 maanden +16,9%
+€ 42.34812 mnd vs. NL +13,0%
De Haken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.312 voor De Haken 4 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haken 4 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.527. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.312.

Verwachte verkoopprijs De Haken 4
€ 387.527[ € 368.198 – € 406.957 ]
Verkoper houdt over€ 382.014−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.428+€ 9.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haken 4 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs De Haken 4
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 375.196[ € 356.436 – € 393.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haken 4 adviseren wij in een bod van € 387.527, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.196 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.312+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.527+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.903+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haken 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.196 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haken 4 in Bedum bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 381.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haken 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.312
Verwachte verkoopprijs€ 387.527
Verwachte vraagprijs€ 375.196
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eiken 11, 9781MA Bedum
De Eiken 11
1977 · 113 m²
€ 321.956
Straatbeeld van De Populieren 18, 9781MJ Bedum
De Populieren 18
1979 · 112 m²
€ 347.037
Straatbeeld van De Populieren 1, 9781MH Bedum
De Populieren 1
1979 · 120 m²
€ 379.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.312 zit De Haken 4 in het middensegment van Bedum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Haken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haken 4 in Bedum.

Wat is De Haken 4 in Bedum waard?
De Haken 4 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.312 (bandbreedte € 335.555 – € 427.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haken 4 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van De Haken 4 in Bedum is in oktober 2026 € 375.196 (bandbreedte € 356.436 – € 393.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haken 4 in Bedum?
Voor De Haken 4 adviseren wij een bod van € 387.527 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haken 4 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van De Haken 4 in Bedum bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haken 4 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haken 4 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van De Haken 4 ligt rond € 381.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haken 4?
Huishoudens in de buurt van De Haken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).