Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Holtstek 3

9781NJ Bedum

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.014
+16,9%
[ € 271.932 – € 346.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.039[ € 288.837 – € 319.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.070[ € 298.369 – € 329.776 ]

Wat is mijn huis waard?

't Holtstek 3 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.014 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.984Sinds september +1,3%
+€ 44.56412 maanden +16,9%
+€ 34.31912 mnd vs. NL +13,0%
't Holtstek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.014 voor 't Holtstek 3 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Holtstek 3 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.070. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.014.

Verwachte verkoopprijs 't Holtstek 3
€ 314.070[ € 298.369 – € 329.776 ]
Verkoper houdt over€ 309.365−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.501+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Holtstek 3 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs 't Holtstek 3
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 304.039[ € 288.837 – € 319.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Holtstek 3 adviseren wij in een bod van € 314.070, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.039 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.014+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.070+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.774+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Holtstek 3 zal in bij een vraagprijs van € 304.039 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Holtstek 3 in Bedum bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 309.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Holtstek 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.014
Verwachte verkoopprijs€ 314.070
Verwachte vraagprijs€ 304.039
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eiken 11, 9781MA Bedum
De Eiken 11
1977 · 113 m²
€ 321.956
Straatbeeld van De Populieren 18, 9781MJ Bedum
De Populieren 18
1979 · 112 m²
€ 347.037
Straatbeeld van De Populieren 1, 9781MH Bedum
De Populieren 1
1979 · 120 m²
€ 379.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Holtstek 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedum Zuid - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Holtstek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Holtstek 3 in Bedum.

Wat is 't Holtstek 3 in Bedum waard?
't Holtstek 3 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.014 (bandbreedte € 271.932 – € 346.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Holtstek 3 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van 't Holtstek 3 in Bedum is in oktober 2026 € 304.039 (bandbreedte € 288.837 – € 319.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Holtstek 3 in Bedum?
Voor 't Holtstek 3 adviseren wij een bod van € 314.070 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Holtstek 3 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van 't Holtstek 3 in Bedum bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Holtstek 3 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Holtstek 3 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Holtstek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van 't Holtstek 3 ligt rond € 309.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Holtstek 3?
Huishoudens in de buurt van 't Holtstek 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).