Huiswaardemeter

Woningwaarde Bederawalda 45

9781NT Bedum

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.691
+16,9%
[ € 271.648 – € 345.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.088[ € 287.934 – € 318.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.397[ € 298.588 – € 330.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Bederawalda 45 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.691 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.980Sinds september +1,3%
+€ 44.51812 maanden +16,9%
+€ 34.28412 mnd vs. NL +13,0%
Bederawalda 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.691 voor Bederawalda 45 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bederawalda 45 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.397. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.691.

Verwachte verkoopprijs Bederawalda 45
€ 314.397[ € 298.588 – € 330.017 ]
Verkoper houdt over€ 309.689−€ 4.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.835+€ 8.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bederawalda 45 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Bederawalda 45
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 303.088[ € 287.934 – € 318.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bederawalda 45 adviseren wij in een bod van € 314.397, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.088 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.691+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.397+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.117+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bederawalda 45 zal in bij een vraagprijs van € 303.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bederawalda 45 in Bedum bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 308.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bederawalda 45

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.691
Verwachte verkoopprijs€ 314.397
Verwachte vraagprijs€ 303.088
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (9%)
C (16%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Zuid

Bedum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bederawalda 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedum Zuid willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bederawalda 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bederawalda 45 in Bedum.

Wat is Bederawalda 45 in Bedum waard?
Bederawalda 45 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.691 (bandbreedte € 271.648 – € 345.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bederawalda 45 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Bederawalda 45 in Bedum is in oktober 2026 € 303.088 (bandbreedte € 287.934 – € 318.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Bederawalda 45 in Bedum?
Voor Bederawalda 45 adviseren wij een bod van € 314.397 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bederawalda 45 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Bederawalda 45 in Bedum bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bederawalda 45 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bederawalda 45 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bederawalda 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Bederawalda 45 ligt rond € 308.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bederawalda 45?
Huishoudens in de buurt van Bederawalda 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).