Woningwaarde Wolddijk 46

9781TK Bedum

223 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1906Bouwjaar

€ 2.446Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 545.536

+16,9%

[ € 480.072 – € 611.000 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 537.779[ € 510.890 – € 564.668 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 553.405[ € 525.706 – € 581.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolddijk 46 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.536 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.034Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 78.67412 maanden +16,9%+16,9%

+€ 60.58712 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Wolddijk 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.536 voor Wolddijk 46 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolddijk 46 in Bedum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 553.405. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.536.

Verwachte verkoopprijs Wolddijk 46

€ 553.405[ € 525.706 – € 581.043 ]

Verkoper houdt over€ 546.068−€ 7.337 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 566.623+€ 13.218 kosten koper

Verkoopprijs€ 553.405

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.087

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 546.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolddijk 46 in Bedum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 537.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Wolddijk 46

Onder gem. in BedumBoven gem.

€ 537.779[ € 510.890 – € 564.668 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.412[ € 2.291 – € 2.532 ]

Gem. vraagprijs in Bedum

€ 449.091[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolddijk 46 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 553.405, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.779 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.536+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 553.405+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 581.075+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolddijk 46 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 537.779 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolddijk 46 in Bedum bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 545.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 746.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.829/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668

OZB€ 60

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.829

Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolddijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1906

Woonoppervlakte223 m²

Perceeloppervlakte1.260 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.536

Verwachte verkoopprijs€ 553.405

Verwachte vraagprijs€ 537.779

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Bedum→

PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Bedum besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas (1.540 m³/jr)Aardgas(1.540 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.300 kWh/jr)Teruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (11%)

C (23%)

D (15%)

E (8%)

F (5%)

G (21%)

Wonen in Buitengebied Bedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Bedum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation13,0 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.536 zit Wolddijk 46 in het middensegment van Buitengebied Bedum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolddijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolddijk 46 in Bedum.

Wat is Wolddijk 46 in Bedum waard?

Wolddijk 46 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.536 (bandbreedte € 480.072 – € 611.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Bedum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wolddijk 46 in Bedum?

De verwachte vraagprijs van Wolddijk 46 in Bedum is in oktober 2026 € 537.779 (bandbreedte € 510.890 – € 564.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolddijk 46 in Bedum?

Voor Wolddijk 46 adviseren wij een bod van € 553.405 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolddijk 46 in Bedum?

De geschatte bruto maandlasten van Wolddijk 46 in Bedum bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolddijk 46 in Bedum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolddijk 46 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 78.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolddijk 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Bedum is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Wolddijk 46 ligt rond € 545.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolddijk 46?

Huishoudens in de buurt van Wolddijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).