Huiswaardemeter

Woningwaarde St Annerweg 2

9781TN Bedum

166 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 1.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.966
+16,9%
[ € 248.130 – € 315.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.324[ € 263.458 – € 291.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.685[ € 272.152 – € 300.799 ]

Wat is mijn huis waard?

St Annerweg 2 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.966 (€ 1.699 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +1,3%
+€ 40.66312 maanden +16,9%
+€ 31.31512 mnd vs. NL +13,0%
St Annerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.966 voor St Annerweg 2 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Annerweg 2 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.685. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.966.

Verwachte verkoopprijs St Annerweg 2
€ 286.685[ € 272.152 – € 300.799 ]
Verkoper houdt over€ 282.281−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.569+€ 7.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Annerweg 2 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.671 per m².

Verwachte vraagprijs St Annerweg 2
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 277.324[ € 263.458 – € 291.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.671[ € 1.587 – € 1.754 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Annerweg 2 adviseren wij in een bod van € 286.685, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.324 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.966+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.685+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.019+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Annerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 277.324 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Annerweg 2 in Bedum bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 281.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Annerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte994 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.966
Verwachte verkoopprijs€ 286.685
Verwachte vraagprijs€ 277.324
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Bedum→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Bedum besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Bedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Bedum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.966 is St Annerweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Bedum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over St Annerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Annerweg 2 in Bedum.

Wat is St Annerweg 2 in Bedum waard?
St Annerweg 2 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.966 (bandbreedte € 248.130 – € 315.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Bedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Annerweg 2 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van St Annerweg 2 in Bedum is in oktober 2026 € 277.324 (bandbreedte € 263.458 – € 291.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.699.
Hoeveel moet ik overbieden op St Annerweg 2 in Bedum?
Voor St Annerweg 2 adviseren wij een bod van € 286.685 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Annerweg 2 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van St Annerweg 2 in Bedum bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Annerweg 2 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Annerweg 2 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 40.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Annerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Bedum is € 497.000. De geschatte marktwaarde van St Annerweg 2 ligt rond € 281.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Annerweg 2?
Huishoudens in de buurt van St Annerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).