Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Els 11, 9781VN Bedum

Woningwaarde De Els 11

9781VN Bedum

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.695
+16,9%
[ € 353.492 – € 449.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.604[ € 386.508 – € 427.193 ]

Wat is mijn huis waard?

De Els 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.695 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.179Sinds september +1,3%
+€ 57.93012 maanden +16,9%
+€ 44.61212 mnd vs. NL +13,0%
De Els 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.695 voor De Els 11 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Els 11 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.604. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.695.

Verwachte verkoopprijs De Els 11
€ 408.604[ € 386.508 – € 427.193 ]
Verkoper houdt over€ 402.859−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.926+€ 10.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Els 11 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs De Els 11
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Els 11 adviseren wij in een bod van € 408.604, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.695+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.604+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.034+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Els 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Els 11 in Bedum bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 401.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Els 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.695
Verwachte verkoopprijs€ 408.604
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Els 9, 9781VN Bedum
De Els 9
1987 · 113 m²
€ 358.708
Straatbeeld van De Populieren 18, 9781MJ Bedum
De Populieren 18
1979 · 112 m²
€ 347.037
Straatbeeld van De Eiken 11, 9781MA Bedum
De Eiken 11
1977 · 113 m²
€ 321.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.695 zit De Els 11 in het middensegment van Bedum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Els 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Els 11 in Bedum.

Wat is De Els 11 in Bedum waard?
De Els 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.695 (bandbreedte € 353.492 – € 449.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Els 11 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van De Els 11 in Bedum is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op De Els 11 in Bedum?
Voor De Els 11 adviseren wij een bod van € 408.604 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Els 11 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van De Els 11 in Bedum bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Els 11 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Els 11 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 57.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Els 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van De Els 11 ligt rond € 401.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Els 11?
Huishoudens in de buurt van De Els 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).