Huiswaardemeter

Woningwaarde De Horst 21

9781XW Bedum

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.010
+16,9%
[ € 282.489 – € 359.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.691[ € 299.906 – € 331.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.419[ € 310.103 – € 342.746 ]

Wat is mijn huis waard?

De Horst 21 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.010 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds september +1,3%
+€ 46.29412 maanden +16,9%
+€ 35.65112 mnd vs. NL +13,0%
De Horst 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.010 voor De Horst 21 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Horst 21 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.419. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.010.

Verwachte verkoopprijs De Horst 21
€ 326.419[ € 310.103 – € 342.746 ]
Verkoper houdt over€ 321.578−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.097+€ 8.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Horst 21 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs De Horst 21
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 315.691[ € 299.906 – € 331.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Horst 21 adviseren wij in een bod van € 326.419, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.691 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.010+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.419+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.740+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Horst 21 zal in bij een vraagprijs van € 315.691 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Horst 21 in Bedum bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 321.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Horst 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.010
Verwachte verkoopprijs€ 326.419
Verwachte vraagprijs€ 315.691
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgans 13, 9781ZL Bedum
Rietgans 13
2011 · 94 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.010 is De Horst 21 een van de meer betaalbare woningen in Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Horst 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Horst 21 in Bedum.

Wat is De Horst 21 in Bedum waard?
De Horst 21 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.010 (bandbreedte € 282.489 – € 359.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Horst 21 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van De Horst 21 in Bedum is in oktober 2026 € 315.691 (bandbreedte € 299.906 – € 331.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op De Horst 21 in Bedum?
Voor De Horst 21 adviseren wij een bod van € 326.419 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Horst 21 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van De Horst 21 in Bedum bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Horst 21 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Horst 21 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Horst 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van De Horst 21 ligt rond € 321.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Horst 21?
Huishoudens in de buurt van De Horst 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).