Huiswaardemeter

Woningwaarde Arend 21

9781ZA Bedum

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.865
+16,9%
[ € 349.241 – € 444.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.164[ € 370.656 – € 409.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.681[ € 383.258 – € 423.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Arend 21 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.865 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.117Sinds september +1,3%
+€ 57.23312 maanden +16,9%
+€ 44.07512 mnd vs. NL +13,0%
Arend 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.865 voor Arend 21 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arend 21 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.681. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.865.

Verwachte verkoopprijs Arend 21
€ 403.681[ € 383.258 – € 423.601 ]
Verkoper houdt over€ 397.991−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.905+€ 10.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arend 21 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Arend 21
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 390.164[ € 370.656 – € 409.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arend 21 adviseren wij in een bod van € 403.681, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.164 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.865+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.681+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.865+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arend 21 zal in bij een vraagprijs van € 390.164 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arend 21 in Bedum bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 396.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arend 21

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.865
Verwachte verkoopprijs€ 403.681
Verwachte vraagprijs€ 390.164
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arend 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedum Noord - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Arend 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arend 21 in Bedum.

Wat is Arend 21 in Bedum waard?
Arend 21 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.865 (bandbreedte € 349.241 – € 444.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arend 21 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Arend 21 in Bedum is in oktober 2026 € 390.164 (bandbreedte € 370.656 – € 409.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Arend 21 in Bedum?
Voor Arend 21 adviseren wij een bod van € 403.681 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arend 21 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Arend 21 in Bedum bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arend 21 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arend 21 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 57.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arend 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Arend 21 ligt rond € 396.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arend 21?
Huishoudens in de buurt van Arend 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).