Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 22

9781ZC Bedum

164 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.765
+16,9%
[ € 561.233 – € 714.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.858[ € 600.265 – € 663.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.728[ € 611.670 – € 676.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 22 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.765 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.223Sinds september +1,3%
+€ 91.97512 maanden +16,9%
+€ 70.83012 mnd vs. NL +13,0%
Waterhoen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.765 voor Waterhoen 22 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 22 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.728. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 637.765.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 22
€ 643.728[ € 611.670 – € 676.057 ]
Verkoper houdt over€ 635.397−€ 8.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.753+€ 15.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 22 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 22
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 631.858[ € 600.265 – € 663.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 22 adviseren wij in een bod van € 643.728, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.858 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.765+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.728+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.914+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 22 zal in bij een vraagprijs van € 631.858 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 22 in Bedum bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 637.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 22

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.765
Verwachte verkoopprijs€ 643.728
Verwachte vraagprijs€ 631.858
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.765 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 22 in Bedum.

Wat is Waterhoen 22 in Bedum waard?
Waterhoen 22 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.765 (bandbreedte € 561.233 – € 714.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 22 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 22 in Bedum is in oktober 2026 € 631.858 (bandbreedte € 600.265 – € 663.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 22 in Bedum?
Voor Waterhoen 22 adviseren wij een bod van € 643.728 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 22 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 22 in Bedum bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 22 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 22 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 91.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 22 ligt rond € 637.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 22?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).