Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 8

9781ZC Bedum

198 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.717
+16,9%
[ € 624.551 – € 794.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.314[ € 665.298 – € 735.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.439[ € 679.935 – € 751.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 8 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.717 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.151Sinds september +1,3%
+€ 102.35112 maanden +16,9%
+€ 78.82112 mnd vs. NL +13,0%
Waterhoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.717 voor Waterhoen 8 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 8 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.439. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 709.717.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 8
€ 717.439[ € 679.935 – € 751.507 ]
Verkoper houdt over€ 708.297−€ 9.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.938+€ 16.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 8 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 8
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 700.314[ € 665.298 – € 735.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 8 adviseren wij in een bod van € 717.439, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 700.314 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.717+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.439+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.311+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 700.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 8 in Bedum bedragen € 3.644 per maand bij een woningwaarde van € 709.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 78
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.717
Verwachte verkoopprijs€ 717.439
Verwachte vraagprijs€ 700.314
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.717 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 8 in Bedum.

Wat is Waterhoen 8 in Bedum waard?
Waterhoen 8 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.717 (bandbreedte € 624.551 – € 794.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 8 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 8 in Bedum is in oktober 2026 € 700.314 (bandbreedte € 665.298 – € 735.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 8 in Bedum?
Voor Waterhoen 8 adviseren wij een bod van € 717.439 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 8 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 8 in Bedum bedragen € 3.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 8 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 8 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 102.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 8 ligt rond € 709.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 8?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).